Prime Park занял первую строчку в рейтинге жилых комплексов премиум- и элитного класса с лучшими продажами. Согласно данным Росреестра, в I полугодии 2018 года в проекте было заключено 195 договоров долевого участия, что составляет 16,6% от общего числа сделок данных сегментов. Общая площадь проданных квартир в Prime Park достигла 14,8 тысяч квадратных метров.
Эксперты «Метриум» отмечают, что в первую десятку новостроек премиум- и элитного классов с лучшими продажами попали исключительно премиальные объекты и ни одного – элитного класса. По мнению аналитиков, данная тенденция связана не только с высокой стоимостью последних, но и меньшим масштабом их строительства, и как следствие низким объемом предложения.
Средняя стоимость квадратного метра в десятке самых востребованных премиальных жилых комплексов варьируется от 236,1 тыс. до 708,7 тысяч рублей. В шести проектах цена «квадрата» оказалась ниже, чем в среднем по премиум-классу (424,27 тыс. рублей), в четырех – выше данного значения. Стоимость квадратного метра в Prime Park, занявшего первое место, составила 241,77 тыс. рублей, что на 43% ниже среднерыночных показателей. Причем в цену «квадрата» Prime Park уже входит отделка от застройщика (финишная или white box). Минимальный бюджет покупки в проекте равен 9,18 млн рублей за 40,2 кв. м. В топ-10 представлен один проект с еще более низкой ценой квадратного метра 236,1 тыс. рублей, не вошедший, впрочем, в тройку лидеров по продажам.
Самые продаваемые жилые комплексы премиум- и элитного классов
| Название | Сегмент | Доля ДДУ на рынке жилья премиум- и элитного классов |
Средняя стоимость кв. м предложения, руб.1 |
|
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prime Park | премиум | 16,6% | 241 770 |
| 2 | City Park | премиум | 16,1% | 301 120 |
| 3 | Capital Towers | премиум | 14,8% | 484 060 |
| 4 | «Квартал Триумфальный» | премиум | 12,6% | 236 100 |
| 5 | «Садовые кварталы» | премиум | 8,0% | 498 100 |
| 6 | Квартал JAZZ | премиум | 7,7% | 297 400 |
| 7 | «Дом Серебряный Бор» | премиум | 3,8% | 367 200 |
| 8 | «Суббота» | премиум | 3,1% | 419 700 |
| 9 | «Вишневый сад» | премиум | 2,7% | 708 700 |
| 10 | «Реномэ» | премиум | 2,5% | 542 150 |
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
премиум- и элитного классов
предложения, руб.1
[1] По итогам II квартала 2018 года
Источник: «Метриум», по данным Росреестра
«В премиум-классе, как и в других сегментах, не всегда только стоимость определяет ликвидность новостройки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Не менее важны и качественные характеристики объектов. К примеру, лидер продаж Prime Park имеет более 80 вариантов планировочных решений – от однокомнатных квартир до пентаусов, 6 га парково-рекреационной зоны, собственный фитнес-центр. И при этом минимальный бюджет покупки чуть превышает 9 млн рублей. По сути, премиум-класс вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями, такими как расположение за пределами ЦАО или более компактная площадь. При этом вся «начинка» дома – инженерия, архитектура, отделка – соответствует элитному классу. Не удивительно, что средние темпы реализации самых успешных новостроек премиум-класса превышают 30 квартир в месяц, что даже выше, чем во многих бюджетных жилых комплексах».