26.07.2018

«Метриум»: Жилой комплекс Prime Park – лидер продаж в премиум- и элитном классах

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», по итогам I полугодия Prime Park стал лидером продаж среди жилых комплексов премиум- и элитного классов. С января по июнь 2018 года в проекте было заключено почти 200 сделок, что составляет 16,6% всех ДДУ в новостройках с квартирами данных сегментов.

Prime Park занял первую строчку в рейтинге жилых комплексов премиум- и элитного класса с лучшими продажами. Согласно данным Росреестра, в I полугодии 2018 года в проекте было заключено 195 договоров долевого участия, что составляет 16,6% от общего числа сделок данных сегментов. Общая площадь проданных квартир в Prime Park достигла 14,8 тысяч квадратных метров.

Эксперты «Метриум» отмечают, что в первую десятку новостроек премиум- и элитного классов с лучшими продажами попали исключительно премиальные объекты и ни одного – элитного класса. По мнению аналитиков, данная тенденция связана не только с высокой стоимостью последних, но и меньшим масштабом их строительства, и как следствие низким объемом предложения.

Средняя стоимость квадратного метра в десятке самых востребованных премиальных жилых комплексов варьируется от 236,1 тыс. до 708,7 тысяч рублей. В шести проектах цена «квадрата» оказалась ниже, чем в среднем по премиум-классу (424,27 тыс. рублей), в четырех – выше данного значения. Стоимость квадратного метра в Prime Park, занявшего первое место, составила 241,77 тыс. рублей, что на 43% ниже среднерыночных показателей. Причем в цену «квадрата» Prime Park уже входит отделка от застройщика (финишная или white box). Минимальный бюджет покупки в проекте равен 9,18 млн рублей за 40,2 кв. м. В топ-10 представлен один проект с еще более низкой ценой квадратного метра 236,1 тыс. рублей, не вошедший, впрочем, в тройку лидеров по продажам.

Самые продаваемые жилые комплексы премиум- и элитного классов

Название Сегмент Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
1 Prime Park премиум 16,6% 241 770
2 City Park премиум 16,1% 301 120
3 Capital Towers премиум 14,8% 484 060
4 «Квартал Триумфальный» премиум 12,6% 236 100
5 «Садовые кварталы» премиум 8,0% 498 100
6 Квартал JAZZ премиум 7,7% 297 400
7 «Дом Серебряный Бор» премиум 3,8% 367 200
8 «Суббота» премиум 3,1% 419 700
9 «Вишневый сад» премиум 2,7% 708 700
10 «Реномэ» премиум 2,5% 542 150
1
Название
Prime Park
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
16,6%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
241 770
2
Название
City Park
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
16,1%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
301 120
3
Название
Capital Towers
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
14,8%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
484 060
4
Название
«Квартал Триумфальный»
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
12,6%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
236 100
5
Название
«Садовые кварталы»
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
8,0%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
498 100
6
Название
Квартал JAZZ
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
7,7%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
297 400
7
Название
«Дом Серебряный Бор»
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
3,8%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
367 200
8
Название
«Суббота»
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
3,1%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
419 700
9
Название
«Вишневый сад»
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
2,7%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
708 700
10
Название
«Реномэ»
Сегмент
премиум
Доля ДДУ на рынке жилья
премиум- и элитного классов
2,5%
Средняя стоимость кв. м
предложения, руб.1
542 150

[1]  По итогам II квартала 2018 года

Источник: «Метриум», по данным Росреестра

«В премиум-классе, как и в других сегментах, не всегда только стоимость определяет ликвидность новостройки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Не менее важны и качественные характеристики объектов. К примеру, лидер продаж Prime Park имеет более 80 вариантов планировочных решений – от однокомнатных квартир до пентаусов, 6 га парково-рекреационной зоны, собственный фитнес-центр. И при этом минимальный бюджет покупки чуть превышает 9 млн рублей. По сути, премиум-класс вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями, такими как расположение за пределами ЦАО или более компактная площадь. При этом вся «начинка» дома – инженерия, архитектура, отделка – соответствует элитному классу. Не удивительно, что средние темпы реализации самых успешных новостроек премиум-класса превышают 30 квартир в месяц, что даже выше, чем во многих бюджетных жилых комплексах».